Immobilie Verkaufen

Sollten Sie den Wunsch haben ihre Privaträume nicht in der Öffentlichkeit des Netzes präsentieren zu wollen, können wir Ihnen diese Vertraulichkeit zusichern. Im Wege einer Off-Market Vermittlung bringen wir Eigentümer und Käufer diskret auf kurzem Wege zusammen. Alle Schritte des Deals stimmen wir in jeder Phase eng mit allen Beteiligten ab. Unsere diskrete Vermarktung beruht auf unserem persönlichen Kundenkontakt und unserer Diskretion und Verlässlichkeit. Zusammen mit Ihnen begutachten wir Ihr Objekt sorgsam und ermitteln im Rahmen einer Immobilienbewertung den Verkaufswert Ihrer Immobilie. Durch unsere gezielte persönliche Ansprache gelingt uns die Suche nach einem geeigneten Käufer für Ihr Objekt.

Ihre Immobilie wird mittels verschiedenster Faktoren bewertet. Darunter fallen die Makro- und Mikrolage, das Baujahr und die Fläche, sowie die Ausstattung Ihrer Immobilie und mögliche Lasten und Beschränkungen im Grundbuch. Anhand dieser Kriterien können wir für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie, d.h. den Preis, der im Verkaufsfall zu erzielen wäre, ermitteln. In Form eines Vergleichswertverfahrens analysieren wir mithilfe unserer Expertise den Immobilienmarkt und finden den richtigen Marktwert für Ihre Immobilie heraus.

Durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers haben Sie einen erheblich geringeren Verwaltungs- und Vermarktungsaufwand, die Aussicht auf einen optimalen Verkaufspreis und nicht zuletzt die Gewissheit den Hausverkauf rechtlich korrekt abzuwickeln. Als Immobilienmakler kennt man den Markt und weiß welche Nachfragen und Preise vorherrschen. Dadurch können Sie Ihre Immobilie in realisierbarer Höhe verkaufen und den bestmöglichen Gewinn für sich erzielen.

Ein Makler nimmt Ihnen beim Immobilienverkauf eine Menge Arbeit ab. Angefangen bei der Ermittlung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie hinzu der Vemarktung, den Behördengängen, der Organisation von Besichtigungsterminen sowie Vertragsverhandlungen und der Begleitung zum Notartermin. Abschließend sorgt der Makler für eine professionelle Übergabe Ihres Objektes an den Käufer und steht Ihnen auch nach dem Verkauf beratend zur Seite.

Nach der notariellen Beurkundung wird der Kaufvertrag beiden Parteien nach wenigen Tagen zugesandt. Der Notar beantragt beim Grundbuchamt die Eintragung der Auflassungsvormerkung, sodass ersichtlich ist, dass der Käufer ein Anrecht an der verkauften Immobilie hat.

Nach vier bis acht Wochen wird der Käufer vom zuständigen Finanzamt aufgefordert, die Grunderwerbssteuer zu begleichen. Im Anschluss erhält er die steuerliche Unbedenlichkeitsbescheinigung, die zur Eigentumsumschreibung benötigt wird.

Nun erhält der Notar die Bewilligung zur Löschung der Grundschuld, falls diese vom Verkäufer nicht übernommen werden. (Beim Verkauf einer Wohnung würde jetzt die Zustimmung des Verwalters der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgen.)

Nach sechs bis zwölf Wochen überweist der Käufer den Kaufpreis und nach bestätigtem Eingang wird die Umschreibung des Eigentums durch den Notar beim Grundbuchamt eingereicht. Folgend findet die Übergabe der Immobilie statt.

Abschließend wird der Käufer als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen und beide Parteien werden vom Notar über den Vorgang informiert. Die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über und die Versicherungsgesellschaft muss informiert werden.